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早口言葉と民衆。

2020年 04月29日 17:04 (水)


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こんにちは。

月末でテレワーク中ですから、或る意味毎日が休日な感ですから緩急の為、一日おきに事務所には行きますし、必ずネットバンクで入金確認を致します。
月末でテナント関係で保証会社加入だが、引き落としサービスでは無い直接振込法人が数社在るので、此の期は気が気でも無いのですが、難無く入金確認が出来ました。
抑々、何等減額やリスケの相談も無いので当然でも在りますが、金を見る迄は信用等は出来得もしません。
今月も無風状態で過ごせたのも、運でも在りましょうし生得的な何等かの才とも産まれに感謝する処でも在ります。

さて、宣言が延長される事は、既定路線な政府のリークと俗世間様の圧風を鑑みた風見鶏的な政治的決断なのでしょう事は、最早仕様の無い事でも在り、今は社会通念者の圧勝の世に為っています。

芸能界や中小企業家の声等の其れは所詮、俗世間から見たらば金満が何を云うかとのお叱りに近い事とも見聞きも致します。

此の事を毎度俯瞰的に思索も致しますが、民衆とは常に民衆で在り、民衆という政党や思想でも在るのかとも、其の頑なな通念や概念とは正に救いがたいモノも存在しもしますが、此の断末魔的な世に為ると日本の民衆は自己で独自な思索をしないで尊命が最大のお題目に為り、其の意に背く左や右の思想家の意見や資本家や労働者階級の意見迄をも全て排除される様子でも在り、其れは、民衆と云う確固たる個や群として存在する思想とも診えもします。

或る診方では、其れを平民的ポピュリズムとも云うのだろうけれども、押し与えられた憲法下で其の事を後生に唱え遵守する姿勢は正に市井の平民な平準化を旨とした事でも在り、此の事は、出来の善い社会主義的民衆と尊皇的滅私奉公の精神性が同居した様なモノなのかとも思料もするが、何れにせよ日本の民衆程、不自由な自由人も居ないとも云え、また、自己の探索や究極的思索を不得手とし、其の事を不得手とか得手とかの懐疑をもし得ない民も人類の中では少ないとも思慮や苦慮もします。

此の事が、俗に云う緊急事態宣言での自粛の要請とのお願いを頑なに遵守し五人組的監視社会を発揮する同調圧力と云う平民の持つ力なのでしょう。

此の事を思索すると思索が尽きなく、正に無尽蔵とも云えるのですが、ステイホームは明白な理とも平民は云います。

毎度云いますが、民衆は常に間違います。
政治家の施策が間違うのではなく、衆愚政治に為らざるを得ない大衆迎合的な政治が間違うので在り、其れは民衆の施策と同義との事で天に唾を吐いているとも云えます。

ですが、此の様な事が日本の国だとしても、世界で最も住み易い国でも在り、独自思索は出来もしませんが、与えられたお題目には盲信し洗脳的に清く労働を熟し常に潔く、戦後の日本人として在るべき姿で其の生涯を名も無く閉じるのでも在りましょう。

此の大家界隈のブログ等は承認欲過多でも在りますから、平民とも云えませんが、迎合は診えもしますし、敢えての迎合ならば其の何等かの意図は救えもしますが、民衆其のモノ的で意図も無く忠心から発する処の心根で、止まない雨は無い、明けない夜は無い、との言葉を宣う者には本質的な夜明け等は無いでしょうし、抑々、夜明けを知り得ても居ないとの踏み絵的言質でも在ると思念しても居ます。

相変わらずの揶揄でも在りますが、今、アナウンサーが家で撮影した早口言葉やオリンピック選手が何等かの運動等をネットで垂れ流しても居ますが気持ちの悪い事だと鳥肌を感じる処でも在りますが、何とも思わず感心が強い者も多いのか知りませんが、要は其の様な事です。

終わり。

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天使の分け前。

2020年 04月28日 15:53 (火)


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こんにちは。

此の頃は、自粛も板に付いた感も御座いますね。
此の喧騒の中で、各種給付金や助成金の話が出ても居ますが、個人事業主の大家も自粛しているとし給付金を貰えたりもするのかも知れませんし、賃貸法人も貰える事でしょう。

此処で先ず思う事は、不動産投資家で各地に多法人で融資を引いて、其の多法人が休業要請に呼応し活動自粛、売り上げ減少、休業の貼紙をして写真提出で給付金が貰えるとしたらば、一法人に付き其々の法人が各地で個別に給付されるとしたらば善い小遣いには為るのでしょう。

給付金は大抵がザルとの事が定説でも在りますので、仕様が無い事で、個人事業で飲食でも無い我々は、本来全く以って今現在傷んではいませんが、書類を少し弄るだけでお金が落ちてきます。
不公平な世の中だと、高みから物を云える立場で本当に善かったとも思いますが、此のような事はSNSでは当然云えません。
大多数の店舗は明日が見えないく、はした金で休業せよと国に云われ、自粛の中、開店休業状態ですから不可抗力的に休まざるを得ない。

また、此れから審議に移行して行くのだろうと思料出来る事は、固定費の家賃支払いの猶予や援助等の事でしょうし、此の事の内容に因っては、我々も出血が在るのかも知れませんが、同時に国から給付金を得る悪巧みな思索も直ぐ様に想定出来もしますが、此処では憚れるので書きはしませんが、此の事は翻ると胆力の在る無しだけですが理解出来る人は簡単な事。
此の減免や猶予措置は99%可決されると思料しますから、今から書類を弄り整え落ちて来る金を取りに行く準備を施策している者も多い筈。

予測では、上限を決め減免額の7割を国が補助し、減免に応じた大家には固定資産税や何らかの税負担を減免等ど算盤を合わせ三方一両損的な案で落ち着くのかとも思料します。

また、落語の噺では在りませんが、大家と云えば親も同然との事は江戸の昔からの日本の風土や文化との事でも在りますし、日本の借地借家法は此のような観念の基から施行されてもいましょうから、減免等怪しからん、景気が善い時や商売繁盛の時に家賃を上げる事等はしないにも関わらず、此の期に減免等を宣う等、人格を疑うとの事も、一義的には同感でも在りますが、本質を見誤る事も多いと思料出来ます。

一義的な反駁として、景気善い時云々や大家も其々で在り、借入返済が大変な者もいて減免には応じたくとも応じられないとの意見は俗的には当然の理でも在ります。
ですが、大家は資本家の中でも特殊でも在り、左団扇で無い者は大家では無いとの事です。

上述の事を否定的側に在る左団扇の大家や資本家は、抑々、家賃が半値に為った態度の事が一年続いても問題ない財務基盤の者を大家、地主、資産家とも云うとの事の証左と誇りや信条として所在し、国が家賃減免を押し付ける様子でも、其の事は、大家さんは資産家在り、庶民では無いので宜しく願いますとの勲章的隠喩で在り、減免する事は大家としての責務と社会貢献でも在るのかとも思えます。

所詮店子は店子の器量でしか無いので在り、大家も店子が居ないと只の土地持ちとの事で生産性が無いので、生産性を店子に任せ上前を撥ねる事で、鶏が鳴くと金が懐に落ち毎度将棋が打てる生活が出来る、其の様な者が大家で在り資本家や資産家との事との分類でも在り、何やら減免で借入返済困難等と雑言を云う者は、大家の顔にも診えますが、其の実、銀行に多額の金利上納する店子の様な存在なのでしょう。

誰しも端から余裕な大家では在りませんが、コロナや不景気等と自己の現状を重ねた時、今困窮したり此れから窮状が予測される者は素質が無いとの事でしか無いのでしょう。
そこそこ安定していたにも関わらず、生得的な露出狂的なお大家が顔を晒し、文化人を気取り、したり顔でしたが、多くは今瀕死の重傷を負っても居るやに仄聞にて知りますが、コロナの自粛の影響が年内続くとしたらば、大家の顔をした銀行の店子的純資産が無い投資家は生きては行けないかも知れません。

家賃減免の相談に対してはの施策等は簡単な事でも在り、大家として本質的に思索すべき観念は其処では無いとも思念し、大家は寛容にて、今後の家賃減免の事等を天使の分け前出来得るか否かが、大家・資本家・資産家群か庶民・大衆・銀行の奴隷かとの鏡でも在ります。

終わり。
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各々の才覚。

2020年 04月27日 15:00 (月)


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こんにちは。

昨日、ZOOMでオジサン4人の雑談めいた事を電波に乗せ配信し、有料セミナー会員向けダイヤモンド社Dzサロン座談会的コロナ対策ミーティングに登壇させて頂きました。

自己含め登壇者の此の4人は、気が合うのか仲が善いのでとても遣り易いですが、視ている向こう側の人にどの様に映っているかも心なしか心配にも為りました。
僕は多少配慮し、言葉に気を付けて喋ってもアノ無様な感なのですが、完全な酒場のトークな感とも相違し、パワポで登壇する時とは全く感覚も違い、また使う脳ミソも違うので個人的には窮屈感と充足不足は否めなかったのですが、初めてでしたから及第点だったとも思います。

肝心な内容は、コロナ関連に終始しても居ましたが、此の時期の買う用法や下げ相場の予測等々ですが、一人はMCに徹した大家さんでも在りますが、メインの登壇者の3人はキャリア15年程度以上のベテランと云えるので、見立ては厳しめなのは当然なのですが、矢張り最終的には独自の視点と自己の中の物差しの規準以内でないと購入しませんから、結果、景気不景気は関係無い買い方との事が本質で、其の事を評論家的自論を交え脱線しながらの2時間との事でした。

想い返すと僕以外の三者の特徴が浮き出もします。

先ずお一人目の方は、殆ど無借金で純資産5億以上の大家さんで、とてもバランスが取れてもいて数字にも強いが、細かい事は口に出さず最後は思い切りと人柄で中古に特化して良物件を購入していて、景気が良い高騰相場でも買い大病には至らずに、ひたすら自己の規準を死守する事が特徴とも云え、簡単な様で、欲に眼が眩む人間として決して容易く真似出来もせず、此の我慢強い信条が最大の独自性とも診えます。

次に、横浜の地主系の大家さんで日本で一番著名な大家の部類のお一人は、規模も30億規模でも在りますが、景気を判断もして売却等も施策し買い方はフルレバレッジでも在るが、購入段階で保有と売却を確実に施策し実行に移し、キャッシュポジションを高め、フルレバレッジの弱点を補いもして、機を見て敏なる其の所作も真似は出来得るのは困難でも在ります。
売りを考える時、ついつい手放す事が勿体なく感じもし、欲張り売値を高めにして仕舞い、結果売り時を逃したり、晒し物件に為り普通の物件でも普通以下の物件の印象付けをして仕舞う事も在るのです。
要は、物件に惚れて仕舞わない事を徹底し、大局的、鳥瞰的に自己と資産を診られる事も矢張り真似出来はしません。
其の中でも、此の大家さんの卓越している処は、運営力と家賃の適正さと、当初の売出しの紙面上の利回りとの乖離の歪みを診られる事でも在り、此の大家さん曰く、運営力が自己の最たる自信の所在との事でも在りました。

最後のお一人の大家さんは、MCに徹していた方ですが、一見、全てが普通の大家さんです。
其の普通さは、徹頭徹尾徹底的に普通で、普通の中の普通、キングオブ普通でキャリア5年程度との事なのですが、違った強みが在りまして、其れは癖の強めな我々の様な大家達を此の場に釣り泳がせる事です。
其の才覚は、例えるならば駅近い3000万の利回り20%の物件の様な、また別の才でも在り、真似したくとも当然真似も出来得ず、簡単そうで或る意味一番困難な施策かも知れませんし、一番生得的な自己と謂うモノを知り得ているのかも知れません。

各々が独自の才の中で、ZOOM配信で何かを伝える事は、日常の一コマを切り撮った感で他愛も無い事でも在りましたが、本質では独自性が要諦との事を体現し知る者達ですから或る意味、今回の事も自己窮地の自己言及との事でも在り、其の事を含意し発しもしたつもりでも在りましたので、結果として矛盾との整合性が摂れたとの慰めを担保に自己満足との事と致しました。

コロナの此れからを予測する事は困難でも在りますが、予測とは自己の中の鏡でも在りますから、其の事を理解する自己の事も肝要でも在り、翻り注視もしなければとの事かとも思えもしましたし、此のZOOMは、其の事が最も重要な事で本質だったとも思料致しました。
また、今回の取り仕切りのダイヤモンド社のお二人にも感謝致します。


終わり。
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舌切り雀の葛籠

2020年 04月24日 17:14 (金)


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こんにちは。

昨晩、ZOOMの遣り方や間の取り方や打ち合わせを兼ね、22時頃から5人で何やらバタバタ騒ぎでも何とか形には為っていたのかとも思え其の後の本番に備えました。

此の様な時は、必ず其の人となりが出ます。
主催者は当然22時にスタンバイ完了、僕含め其の他の3人の内、おひと方も22時には入室、僕は咽び泣く程の快便なお腹なのでトイレ中で15分程遅れ、其の後、遅れる事10分で、もうおひと方も入室。
時間厳守しなくてはイケない場合には守りもしますが、僕は呑み会参加とかは大抵遅刻して仕舞いますし、もうおひと方も遅刻が多い気がしますが、矢張り、22時入室出来得た人達は呑み会でも時間厳守な感ですし準備が為っています。

トイレに入り気が付きましたが、PCでZOOMをした事が無いのでインストールもして居なく入室自体も携帯の中のラインの招待をクリックする事では入室も叶わず、トイレで模索しないと駄目なレベルで結果、嫁さん聞く始末。

大人としては当然の所作なのでしょうが、其の辺僕は意外と他人に対しても寛容ですから自己にも当然甘々です。
僕より遅れた方も、コラムの文体や書く内容からして、其の辺は自己を律している様に感じもしますが、僕よりも遅刻魔かも知れませんし、僕よりもIT音痴でも在るのかと、此の時に確証しました。
サラリーマンでは無いので、此の機械音痴は仕様が無い事でも在りますが、矢張り生得性なのかとも思料しました。

日々の雑感でしたが、此処から本趣に移ります。

此のコロナの喧噪が本格化する前の1月上旬に、昨年来からの販売用在庫が捌けたのですが、スペックは全空室で1K×5世帯予想利回り12%程度の金額で売値を付けていた物件です、不動産法人に業販しましたが、化粧し入居付け8%程度で売り抜ける絵を描いたのでしょうが、其の後は御存じ世の中に空気が入れ替わりましたので、此の物件は入居付けも出来ず解体し建売用地に転用なり迷走している様子が窺えます。

完全なババ抜きのババの様相を呈しても居ますが、本来此の物件自体がババでは無く、結果的なババな露見との事で、正確にはジジ抜きとも云え、数多在る不動産危殆の一つの危殆でしか無かったとの事で、此の物件も業者の力や其の時の販売在庫の貫目で購入者と販売者に分かれただけで、僕が購入者に為った可能性も有ったのかも知れませんが、実際、今年1月には違和感しか無かったので、仕入れは昨年後半から止め、販売在庫圧縮に努めて居ましたので、矢張り、ババはババだったとも云えますが、広義に診るにババもジジも其の区別は相当に難しい事でも在りましょう。
事実、此のババを掴んだのは不動産業者ですから。

今現在、不動産投資に於いての結果のババを誰しも確定的に想う処の民泊ですが、民泊等は昨年迄は金の卵を産む鳳凰の如く振舞いでも在りましたが、昨年、民泊の存在はジジで在り、ジジの存在は誰しも理解は出来得ない事だったので、自己ではババ抜き事態に参加もして居ない様子でしたが、此の時、絶対的な事実としては中心的にプレイに率先参加し、多くの金の卵的ジジを抱え込み、此の期に羽化し、民泊や小資本の新築ホテル等は、舌切りスズメに渡された大きな葛籠を開ける餓鬼な婆のババだったとの事なのでしょう。

経営者との貫目を自己で理解する事も、本質的に悲しい事でも在りますが、其の事を知らずにババ抜きたる不動産投資に参加する愚依りは悲嘆さが無いのも事実でも在りましょう。

終わり。
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創造性と暗記。

2020年 04月23日 16:07 (木)


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こんにちは。

テレワークとやらで今日は自宅ですが、自宅に居ると仕事する気にも為れず、朝方に嫁さんの客人が来訪との事で、何となく1時間程運動を兼ねて散歩をし、帰宅後草毟り、植木の選定、犬の毛繕い後、昼飯は食べないのですが子の飯を支度し掃除機を掛け、包丁を研ぐ、4時には近所の動物病院に行き犬のサプリを貰いに行き、銀行通帳記帳等々。。。。。
朝10時に起きてから何だかんだ何もしないで5時に為りました。

其れで、晩飯迄PCを覗くが結果メールの遣り取り数件で業務終了。ブログを暇に任せ記す事と相成りました。
此の時、昼間僕が家に居ると犬を構うので犬も昼寝出来ないで今膝で爆睡と為り、此の頃のテレワークの所作でも在ります。

包丁を研いだと在りましたが、此のコロナで生鮮商品が安く仲間の大家さんが豊洲で仕入れラインで注文を受け即発送、午前10時過ぎには品物が届くので、此の頃の愉しみとして魚を捌き刺身や料理をする事にも為りました。
包丁を研ぐと云っても、出刃包丁ですから砥石2種類を用いて研ぐので在り、研ぎ終わった物はカミソリ程度の切れ味に為り、腕の毛迄剃れる様に為ります。
ステンレスの嫁さんの包丁も序に研いでおきましたが矢張り毛が剃れる迄に仕上がりました。

ダラダラと、刃物の事を記しても居ますが、刃物が好きなのと、大工をしていましたのでカンナやノミを研ぐ事に比べたら包丁等は容易い事で、カンナ等は素人では研ぐことも出来ずカンナ掛け等は到底出来はしません。
たかが刃物ですが、切れない刃物は怪我をしますし、見よう見真似でDIYの大工仕事も此の頃多くの方々が施策しても居ますが、カンナ掛け、ノミを使う人は居ないでしょうから、気が向いたら構造を弄る本格的な大工仕事等を教える機会が在ればとも思索をしています。

本業も暇でも在りますから、と或る有料サロンでコロナ関連に付いての施策等を、気心の知れた大家さん達と座談会形式でセミナー的な話しをし、其の模様を会員に今流行りのZOOM配信をするとの事ですが、此の様な座学よりも本来、大工仕事等のDIY講師の方が愉しくも在り、自己ではDIYの方が向いても居ると思念しても居て、生得的な特性は在るのかとは思料していますので、座学講師依りもDIY講師としてならば、今後登壇する事を選ばずしていきたいとも思いますが、元来の性格が悪いのが此のブログで自暴して仕舞いましたので微妙な感も多々在ります。また座学講師とDIY講師、二兎追う者はのジレンマになって仕舞うのですが仕様が在りません。

座学の講師は出来て仕舞うだけで好きでも在りませんが、DIYは講師は好きです。
何方も共通項として多くの需要は在るのでしょうが使う脳ミソは全く別で、座学は創造性や想像力、DIYは再現性が在る暗記だと自己の中では捉えていて、座学に再現性を宣う時点で再現性は無いとも思慮し、真似は間違い火傷を負うとの事に為る、DIYは先ずは暗記で教えを再現的に同じことをしないと間違い怪我をも負うとの自論でも在ります。

此の辺を反対に取り違え、座学を丸暗記、DIYを根性や行き当たりばったりで想像力で切り抜ける等も多い筈ですが両方遠まわりでしかないとも為りましょう。
両方出来得るからこそ診える事も多いのですが、本来、両方共に自己の中に内在する或る欲望との事と好奇心や探求心の類と生得性との兼ね合いなのでしょうが、矢張り器用貧乏の薦めでも在りました。
先生と云われて仕舞ってはお仕舞なのでしょう。

終わり。
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マクドの行列。

2020年 04月22日 13:40 (水)


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こんにちは。

コロナの事しか無いですよ。。。。最近は。
俗的に云う処の、サラリーマンと不動産投資は親和性が在り、云々かんぬんとの事を聞きもしますが、其の事自体も一義的には間違いとも云えませんが、本質的には稚拙さの暴露や大衆性を吐露したとの事でも在ります。

当然、僕も此の様な事を云いもしますが其れは俗社会の一員としての社会人の顔の振舞いをしているに過ぎませんし、其の対峙する相手方が、俗世間を忠心から信心する大衆概念の妄言者と、善き関係性を齎す事を知るからとの所作でしかないとの窮地で、居心地は善い筈も無いのが本音でも在りますが、大衆が存在するから自己も在るので仕様がないとの自己薫陶とも云えます。

要は、親和性も神話性から思索された幻想界との事で、今のコロナ期に為ってみて善く理解した者も多い筈。

民泊、新築レバレッジ。。。。。

自己に有益な指標やシミュレーションしか理解出来得ない岩盤的既成概念者が云いそな言語で、此の様な似非な含意を理解しないで、其の事を忠心から宣う者は必ずババを掴んでも居て損出過多をCFの気休めで希薄化しているに過ぎませんが、其のCFも亡くなり我に還るのでしょうが、端から其の様な者は其処に居るので在り、其の事を知らないのは本人だけとの事。

また、中小企業の社長に多い思索でも在りますが、跡継ぎを大地主でも無いサラリーマン投資家出身者が模索し、実際に倅を手伝わせる事に、何ら違和感を持たない者に危惧をしますが、馬鹿倅認定の烙印を親が押し付けて何がしたいのやらとも思い、親の背を見せているのか魅せられているのか知り得ませんが、壮大な幻想を親子共々魅せられている。其の様な現象が、俗社会の概念と遺伝的生得性と相俟って親の後に続き崖から身を投げるのでしょう。

当然、僕の子は不動産等に興味も示しませんし示す時は何等かからの逃避と見做し諭し、自己の探索を薦めもします。
其の事に対しては金銭を惜しみはしませんが、其の子の生得性の声を知らない親が誘導して仕舞う愚は最も嘆かわしいとの事で、自己欺瞞でしか在りませんし、自惚れとも云えましょう。

親の背中を見せてはイケないとの思念でも在り、見せて善い事は、本質的思惟の仕方をする事を教える事です。
其の事を知ると、恩着せがましく親を押し付ける事の虚しさや空虚が理解出来得るのかとも思料するのですが、間違うと稚拙な皆違って皆善いと為り、迷走して仕舞い世に発出出来もしなくなるのでしょう。其れが拗れると引き籠りの子に為るのでしょうし、親と子の関係を儒教的に捉え、其の観念の中から抜け出せない者になり得るとも思慮しても居ます。
要は、野垂れ死ぬとの事は、其れを自己が有意識、無意識に関わらず望んだ結果と為り、子に尊大な人の尊厳との幻想を観念付けて仕舞ってはイケないとの事で、一義的反駁的なの自由をも語っては子が迷走して仕舞い子供部屋が絶対な空間と為り完結して仕舞うのだろうし、親の魅せた大家業が全ての世界にもなり得て仕舞うとの事。

此処では、多くの人に嫌われもしますがお会いすると誰よりも常識的だと思ってもいます。


さて、枕が長く為りましたが日々の雑感で、先日来からの付き物でも在る、ファストフードの持ち帰りの事なのですが、ロードサイド店はドライブスルーが一般的ののでしょうが、其の事に付いて記しますが、毎週末、ケンタやマクドは渋滞を来す程の行列です。
今此の時、此の行列には並ぶ意味が理解出来無いし、早く持ち帰りたい訳でも無い、飛行機が到着したらば我先に出口に向かう意味も理解しない自己でも在ります。

なので単純に車を店の駐車場に停め、店内で注文をして持ち帰る。
ドライブスルーの列では並んでから品物を受け取る迄15分~20分でしょうが、店内には誰も居ず僕独りで注文から5分しないで品物を受け取れます。
店内で待つ事が、そんなに一大事なのか知りませんが、店内には人が居ません。
とても滑稽な経験でも在りましたが、コロナの此の世の中で自己や他者の所作が本能的に理解も出来、其の人の本性も診えもしましょう。

借入やリスケの列に並ぶ事とマクドの列は、同列と思料して居ますし、其の先は崖にも映る自己は此の列には並びはしたくは在りませんし、其の事を夢想し投資に備えたからこそ現実に列に並ばないで済んでも居ます。

終わり。

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落石注意?!

2020年 04月19日 11:15 (日)



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こんにちは。

嫁さんは、ヨガインストラクターでネイリストなのですが、此の頃またなにやら思い付き、嫁さんzoomとやらで、何だか怪しい数字の占い的な講習を受けて居ます。
女性は、幾つに為ってもこんなのが好きですよね。

其の後、パパヤラしてヤラしてッ(数字の占い)。。。。唐突に云われると答えに困るので、男性に話をする時には主語は大切ですw
此の頃、在宅が多いボクですが少々お家がデカいし、普段からパーソナルスペースが広いので、傍に人が居るのが苦手で18帖のダイニングにボク独りと犬、子供と嫁さんは20帖のリビングにと分かれ過ごす事が、今も昔も変わらない事なのでお互い苦にもならないのか?‼ それでも嫁さんは苦なのかも知れないですがっ

また、在宅も増え運動不足解消と相俟って、リビングで嫁さん先生のヨガを家族全員強制的にし、体をほぐしたりと、家族の平和と健康が保たれ有難い限りでも在り、嫁さんの趣味や仕事も此の時の為に在ったのかと思う今日此の頃なのですが、いずれ此の占いも細木数子の様になって貰えたら最高だとも思い、その日を夢見て心待ちにして居ます。

虐待やDVは、此の住宅事情による事が主に多い原因なのではと思いまして、少しお狭い家事情の方やアパート住まいの方々の無意識なパーソナルスペースの狭さにイライラが募るのかなぁ~って思い、やっぱり不動産系に身を置いて今何とか在宅勤務してもお金も回り、先行きは不安は在りますが、今不安は無いので、不安が露見したところで規模はそこそこ小さいのかなと希望的観測を自分に云い聞かせていますがっ。。。

さて、嫁さんはzoomなど、ボクよりITに明るく、心強いですが毎日、動物の森に籠り帰ってくるのも深夜なのは少しアレですが、普段はヨガの先生、ネイリストなので今は完全にヨガは休み、ネイルは意外やお客さんは来てますねぇ。。。未だ危機意識が少なく(自分もその一員)スーパーに買い物して思ったりもしますが、買って帰る袋詰めのお菓子や総菜にコロナが付着しているかも知れない事を考えると、何処で感染したかは判る筈も無く、落石注意みたいな感じで注意のしようも無い事で悩ましいく先が見えないのが最も悩ましい事態です。

また結局、感染したとしても誰を恨んでもしょうがなく、マスクも気休めな感も多く在り、手を洗う前に、手に触れる物全てを消毒してからでないと意味も無いのでは?なんても思いながら、外出時にはマスクもしますし、今時マスクをしない人は非国民ですし頭がイカれた人の様に見られもするんだなと思いマスクをして健全な日本国民を装っても居ますが、現在のこの様な同調圧力は無い依りあったに越したことも無いってのも正直な気持ちです。

今後、外に出歩けないでストレスが溜まる人も多いですし、ボクも一人遊びはww得意な方ですが、外に出歩けないのは地獄でしか無く、逆に一人遊び禁止されている感で溜まる一方でも御座いますw

zoom飲み会なども流行っている様なので、そのうち誰かに誘ってもらい、一回打合せを兼ねて自宅に来てもらいzoomの操作方法を教えてもらいながら飲みたいなぁ~なんて思いますw

こんな雑感をブログで書ける自分はホント恵まれてます。
明日が真っ暗な人も多く、早い収束は誰もが思う事です。

渡辺兼の娘の杏ちゃんが、旦那に辱められても気丈にインスタか何かで、
”利己を抑えて利他を想いそれが巡り利己となる””。。。。
的な事をギターで弾き語っていて共感しましたし、ウチの娘もギターで日本語に聞こえない言葉を何やら弾き語っていますし、嫁もゲームの中で何か呪文の様な事を語り、犬もボクがケーキを食べていると何かゴニョゴニョと語りかけてもいますが、ケーキを一人占めしたいから多分、くも膜下で倒れて死ねってくらいの事を云っているのかも知れませんっっね。

結果、マスクは売主が中国人だろうが高額でも購入する、zoomは嫁さんに教わる、犬にはおやつをあげる事がソーシャルディスタンスで落石に合わない方法なのかと思いました。。。

終わり。
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無形の価値、無稽。

2020年 04月16日 12:55 (木)


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こんにちは。

駄目な経営者を自戒を込め自論を張り記して行きますが、異論等は無論承知ですが何か刺さる事が貴方の問題との事と捨て置き下さい。

今の世は既に、”落ち武者は薄の穂にも怖ず””の様子の猜疑心で覆われて、此の事は当然恐れる事が過ぎる事は無いので善し悪しでも在りません。

懐疑に思う事は、止まない雨は無い、皆が大変な時、助け合いとの事を宣誓的に流布する者を、天邪鬼な自己には受け入れ難い思索との事ですが、此れも経営者との枕が付いた者ならばとの事を指します。

一般大衆は、所属の大衆の事で精一杯な事は当然ですし其れが大衆性なだけでも在りますから、此の大衆と同じ思索とも云えない様な表層の感傷性を発信して居ては資本家には為れもしないとの事で、簡単には綺麗事を今宣う時点で経営者に向いても居ないとは念慮しても居ます。


下記に会社の心象を雑念無しに比較して下さい。

・誰もが知る詐欺師や、カボチャの馬車の黒幕等の者。

・地域発展の為、社員は家族、社会的意義、会社や自己の商標向上等を謳いwinwinの関係の流布に勤しみ本気で信心して発信して居る者。

上の会社は、今と為っては酷い会社とは周知の事実でも在りますが、発足当初はそうだったか?
当然、詐欺ですよとは云わないですし、社会的意義を宣っても居ましたし、其の事に呼応し、心奪われた稚拙な投資家の多くが痛い目に遭遇したのでしょう。

下の会社も今現在健全だとして、社会で存在意義が在るのでしょうが、此の会社の理念を本気で思索して仕舞った経営者は大抵会社を潰して仕舞います。

要は、上記の二つの会社は結果駄目経営者との事ですが、上は確信犯のサイコ、下は頭の沸いた意識高い系の稚拙さの暴露との事で、自己が空虚で虚勢を張っている精神的には病んでも居る者と為りますが、結果病んで居るとの事では双方とも同じ人種でしか無いとの分類には為ります。

下の者を宣う事も表面上は当然ですが、糞の役にも立たない事を知っても居ますが、此の事を云うとお金儲けが出来ないから云わないので在り、云わないのが大衆へのエチケットなのです。

なので、表面上だけでホームページ等だけで書くのは当然ですが、嘘の上塗り、恥の垂れ流し的に社長が何か発信して綺麗事を上書きし続ける会社は、本質的に多方的思索の上で危険な会社だとの暴露と思料出来ます。

今後借り入れが困難な時期に為るのでしょうから此の様な会社の理念に呼応し出資等は以ての外でお気を付け下さい。

要は、胡散臭さしか無い格好が善い会社は潰れるとの事です。

僕も社会では此の様な事を云いませんが、詐欺には為る様な違法な行為はしないですし、お金儲けをするには避けられない事、即ち、三方善し等の幻影を消費者には魅せもします。

其れが資本家の心構えとも思念もし、日本語満足に知らないのにカタカナ語の羅列ばかりの人物は避ける事、カタカナ語に呼応して仕舞う自己を悔い改めないとカボチャの馬車の様な会社を、率先し訪問して仕舞い、また其の会社の真似事をして仕舞う事で結果破綻を来して仕舞う事なのかも危惧もします。

景気が悪くなり、自己が窮状に陥ると冷静さを欠き詐欺師の餌食でも在りますし、投資家根性の金満と相俟って社会性を持ち寄り金満の罪悪感を覆う思索や心情等は、詐欺師には診越された事でしか在りません。

景気に関わらず詐欺師は存在し詐欺に引掛かる者も等しく存在し得て、誰のせいでも無く自己の招きで在り、本質的に被害者は無いとも云えます。

簡単には、目の前で両親が轢き殺されても其の様な人物の信条に変化など無く、生得的に詐欺師ですし詐欺被害者なのです。
事は表裏でしか在りませんから、其の事の探索を思惟しないと人は変われもしませんし、変態する事が本質的には没意義いと知り、其の無稽さを知る事が肝要とも思いますし、其れが出来得る者が本質的、無形の価値の無稽さや徒爾をも知り思惟とするのかとも深慮します。

終わり。
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詐欺師には

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競合と驕傲。

2020年 04月15日 15:25 (水)


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こんにちは。

一応日々会社は営業しても居て、誰かしらが応対出来る様な体制には為っても居ますが、暇です。
会社を開けていても、元々が一見客の来訪も無いのですが飛び込み営業系の仕入れ担当者は今動いては居ないので静かでも在ります。

実際、此の期に仕入れをしているのはイケイケのテレ東でも出ていた基地外会社等は、今は電話攻撃が凄いです。
案件が在っても出す気にはなれない会社でも在り、所詮は使い捨てな社員でしかないので危ぶまれる買い方も多く、其のうちに消えて無くなるかも知れませんが、不動産融資も直接扱いノンバンクにも進出していて此の頃、其の営業のメール、FAXが多い。
此の会社も業績急上昇だった事で驕傲して自滅してしまうのではとも注視しても居ます。

今は仕入れをする競合他社が少ないので、叩けるとの思考が透けるのだが、抑々、売り側も未だ切迫感が無い者が多く、売り自体も数が出ない情況で、今露見している物件は2月以前からの物件は殆どで、其のゴミみたいな物件は徐々に下げつつある感じですね。

狙い目は、矢張り三為と云われる業者の抱える物件の2億以上の物件を5千万指値するとかが、此の頃の愉しみでも在り、中々刺さりませし、出した数値を叩き台にされ、其の数字が独り歩きし、結果間を取る程度の指値で素人投資家に持って行かれます。
此の事は当然知り得ている業界の作法なのですが、今、此の様に自己のドミナントエリア周辺で此の事を買う気も無いのにして居るのは、競合する素人の掃除も兼ねます。
此の事も競合が驕傲し失速して行く様かとも知ります。

今買う事が出来得る富裕層の投資家でも、此の期に年に何棟も買いはしませんから、譲る感覚で購入して貰い、其のうち買える富裕層の層が少なくなってからが本当の勝機かとも思います。

抑々、2億の築25年RC、積算評価15000万の物件を17500万で購入等もセミプロの類で普通の物件なので在り、土地値路線価評価が仮に12000万なら12000万~13500万が購入しても善い価格と為りますし、2014~2019年の中でも此の基準でしか僕は購入しても居ませんから、今の価格から3割下がった処で当たり、不動産屋のは当たり前の価格でしか無く、此の期は更に下げて購入しないと生業とは云えないと思念しても居ます。

翻り、上述の様に2億前後で購入してきて10年程度のキャリアの者が今後、下げ相場で購入等を施策して居るのでしょうが、抑々、借入が無い物件も存在するのかも知れませんが、建物の種別に関わらず築25年経過の上物は資産1円で土地の価格を路線価とする数字が総資産し残債を引くと、CFは別として純資産は、ほゞ、ゼロとなる事が多いのかとも思料して居ますし、30年の融資を引いている者はゼロも夢の完全な債務超過状態ですし、今後銀行が資産査定の見直しが入ると、新規購入は厳しい時代にも為るでしょう。

自論と好みでしかないのですが、北海道や九州の物件等を地元民では無い首都圏の者が購入したりも在るのでしょうが、其の多くは地元民が捨て置くイラナイ物件が多いとも思いますが、5年前程度はインバウンドや格安航空ブームも相俟って購入したのでしょうが、今後は断末魔の叫びしか無いでは無かろうかとも苦慮しても居ます。

先日も記しましたが、此の思索に共通する事は、流行です。

自己の知慮無き大衆の時流に乗る怖さを知らないとの事は、経験値では無く、慢心でしかないとの事です。
自己が立派と思念して居る証左でも在りましょうが、其の実、空虚な存在を知る自己が物欲で其の底無しの空虚や虚無を充足さてていた最も陥り易い驕傲の露見なのでしょうし、他人に云われるでも無く、ご本人は幾度となく体現してきた其の愚を一番悔いても居るのでしょう。

明日は我が身、気を付ける事なのでしょうが、気を付けた時点で抑々、驕傲する特性を生得的に持ち合わせても居るとの事が審理的真理でしか在りませんから、本質的に上辺で此の事を云う者は思索や自己を知らないとも為るのです。

終わり。
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4人の投資家。

2020年 04月14日 12:04 (火)


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こんにちは。

【1】
昨日、豊洲から送られてきたノドグロを刺身と塩焼きにて自作し、ワカメの炊き込みご飯と同じく市場から送られてきた塩イクラを載せ堪能致しました。
此の頃世に出回るイクラの醤油漬けは、回転寿司のネタでしかなく、其の3倍程度の塩イクラが本来のイクラでも在ります。
此の様な時期は高級品は安いですから気にもせず買います。
ノドクロは豊洲で2000円程度で、魚屋で4000円、コロナが無ければ8000円程度しますが、抑々、8000円の魚の味では無いとも思いますし、好みですが鮪のトロの方が断然美味しいとは思います。
其の事を想うので2000円程度が自己の中での評価に合致したので購入した迄。
塩イクラはキロ4000円ですが、未だに通販でも1万はするでしょうが、イクラは好きなので1万でも購入はしたでしょう。
大家の知り合いを増やして得したと思った数少ない事は此の様に異業種で免許が無いと入れない市場等に知り合いが出来得た事でも在ります。
僕に執って、不動産投資家の仲間等は本質的に居ません、僕が得る知識等は殆ど無く、クレクレされるだけですし。
ですが、異業者的に尊敬できる方々の思索等に触れる機会は有難くも在り、其の他にも大衆性を確認する上では有益でも在ります。

【2】
今日はテレワークの日にて、自宅でブログと仕事少々、其の他の時間は犬の世話が大半を占め一応の自己の中の規律として、日中にネットフリック等の視聴はしない事ともしては居ます。
実際は、夜視聴する事の方が好きなだけですが。
日中、PCで仕事の書類作りや契約書作成、ブログを記す等をしていますが、此の作業と同時に膝に犬を乗せYouTubeで音楽をイヤホンで左耳で聞きながら、テレビで付けコロナの情報を垂れ流し的に右耳で聞くのが、テレワーク時の日課でも在ります。

携帯も左耳でしか話せませんし、ライン打つ時も左手ですが、箸は右手ですが左でも食べられもしますから、生得的に器用なのでしょう。
其の事は知っても居ますが、耳も左右使い分ける事が普通の事だとも思っていましたが、あまり普通の事では無いと他人様に指摘され少し驚きもしました。
脳みその使い分けと云えば恰好が善いかも知れませんが、元来好奇心は旺盛な方なので雑誌も斜め読みで立ち読みし何かを得ても居ます興味の在る事は頭に直ぐには居るのですが、他人様の年齢は何回聞いても覚えられませんし、経歴や家族構成も何度聞いても忘れますと云うか覚える気が無いのに会話の流れで聞いているだけの自分が其処に在るとの事が正解なのかも知れません。

会話する時のスイッチが違うのでも在り、生得的に記憶力は善くも無いと知るので勉強は出来ないのですが金儲けは少し出来ました。
自分でも思う事ですが、器用貧乏の典型なのでしょう。
一つの道では飽きて仕舞い駄目なのです。何事も。

今は書く事に目覚め、2年半程度書き続けても居ますが此の事も其のうちに辞めて仕舞うのかも知れません。
書く承認欲的目的も無く、目指す心根も高尚な事も無いので気儘にナルシス的に悦に入り記しているとの事でも在りますが、書き記していると自己の中の鳥瞰性が高まり、此の感覚は書く事以外では中々得られ難い経験でも在りますし、現に今も自己を分析しても居ます。

毎回そうなのですが、書こうと思って書き始め、其の時の頭に在る事の2/10程度の事しか発揮出来ても居ませんで、常に脱線し終わります。

当然、今回も其の様子です。

【3】
さて、本題ですがコロナで大阪の知事がテナント賃料停止を法的に要請との大衆迎合した事を宣っていましたが、此の様に大家を痛め付ける事を平気で云ってのけられる神経が凄いとも思料します。
テリー伊藤も斜視を直した辺りから、どうも基地外性の箍が外れた如く大衆迎合した稚拙な世論に身を振る様になり大阪知事と同じ趣旨の事を発しもしていました。

此の事はどうでも善い事なのですが、抑々、飲食業等の中小零細業の者が本心から家賃減額やジャンプを云う事の愚を云いたいのですが、此の資本主義社会に於いて、厄難だから家賃払えないと云う事は馬鹿ですと開き直っているなら未だしも、当然顔とは恥じを知らない所作で在り、人として以ての外でも在りましょう。

飲食店で飯を喰らい100人が100人、会計時に”少し待って下さい、貴方の出す飯1000円に値しないので500円にしろ”って云われより酷い事です。
大家との契約時には充分比較検討する時間を与え、今の場所に巣を作った訳ですから、何の情報も無くぷらりと入居した訳でも無かろうに。


翻り、今回のコロナで大家側の者も入居が決まらなく返済が厳しい、民泊が全滅でリスケ等も言語道断な事なのです。
約束を守る、借りた金は約束のウチに返すって小学生でも理解していますから、小学校しか出ていない僕でも其の事の重要性は理解していますし、リスケ=社会人として失格、経営者としては退場を意味します。
今の民泊等や飲食の脆弱性に起因するゾンビ企業を、起業の段階で理解もせず、時流に乗り、今流行りだからと施策したのでしょうが、全く他人の思考にタダ乗りの情報乞食なだけで、自己の思索が無い稚拙さの暴露と慢心さ欺瞞さの現れでも在りましょ。
また、資本家の意味を理解したならば飲食店の店主も投資家も全ての厄難は自己の招きでしか無く、コロナも己のせいでしかないのです。
公務員に為っていれば此のコロナも職としては安泰ですから、今ので窮状は自己の思索で資本家との矜持が無い者は潔く退場、で借りた物を期限内に支払う事が人としての使命で在り、命が大切なのは当然ですから、商売等を施策しなければ善かったとの事です。
多くの労働者階級が宣う大家は金持ちなのだから少々痛みを分け与えろ的な根性や、サラリーマン投資家でもリスケを施策する様子の者は所詮、資本家では無いしセンチメンタルな命論と持ちだし理論のすり替えをし、都合善く偽善を押し付け、時には金儲けを試みる事の、其の卑しい根性が醜態を晒し、テリー伊藤や大阪府知事と同義な阿呆との事なのかとも思料もしています。

リーマンショック前後から投資を始めた者は、サラリーマン投資家の走りともお云われたのでしょが、10数年経た今、自己の自慰的試算では金持ち気分でも在って、当時の明日倒れたら家族が路頭に迷う。。。では寝ずに思索し不動産投資を始めた時の其の当時の気持ちを忘れ、皆が新築を建て銀行も貸し易いとの稚拙な思索を持ち寄り新築を建て、民泊が善いとなれば宿泊所新築したりと眼も当てられない現状なのでしょうが、全て天に唾吐く様ですから、仕様が無い事ですし、格好付けて出来る事を直ぐに遣るとか云々など抜かす前に、全てを以って清算し他人に迷惑を掛けない事が最後に残された人として最後に出来得る事でも在りましょう。
我々の様な、リスケ等をしない裕福な資本家の血税を緊急融資の金利減免等の稚拙な資本家に注ぐ、其の事は当然理解もしていますが、血税を注がれた者が大家憎しとの滑稽さや大家自身がリスケする喜劇を揶揄するとの事です。

大家で、リスケや金利減免等が在る者は、我々に感謝する事は在っても更なる家賃減額等は盗人に追い銭でも在ります。
今回勢い書いて仕舞い多くの投資家を敵にする感ですが、資本棄損が無い、数少なかろう裕福な投資家の代弁をしても居るのかとも思料しています。

【4人目】
自身は抑々、不動産は嫌いでは無いのですが、元来の器用さで出来て仕舞っただけで生得的には経営者にも向いては居なく、金儲けも上手いとも思ってはいません。
器用だから勉強しなくとも或る程度の真理が理解出来得るだけで、生得的な得手の備わる経営者や不動産投資家では無いと自己では思いも在りますので、器用さだけで過ごす限界値を知っても居ますので、向上心等も微塵も無く高みを望まなく、望む事は多少楽に生活し、他者に振り回されずに気儘に生きて行ける事、其の事を思索した時に不動産投資が自己と合致したとの事なのかとも思料しても居ます。

僕もテナントを持っていますが、飲食店は無く、抑々、喰い道楽なのでも在りますがゴキブリが嫌いなので過去に軽重飲食は全て不可としていますし、大通りの1階の路面店でも高い家賃の飲食より販売系や事務所としていますから、逆に余裕が在る大家は我儘に駄目な業種を絞ったり、駄目な属性の入居者を断る事が時間経過で得られた知見と余裕さとも知ります。
自分が異常者ならば其れ迄ですが、自分が嫌いな者は一般的に皆が嫌うとも思うので態々苦労をする必要やリスクを取る事も無いのが本来リーマンショックじから生存している投資家の安定性や有意性なのだとも思いますが、努力は美徳と思う者も多く、本来サラリーマンの逝く末を按じ投資家を目指したのでしょうが、根底には残念なサラリーマン根性が根差すからこそ頑張って仕舞い、生得性の声を知らず高見を目指しチームを組成し自滅してしまうのでしょう。


投資家は所詮独り。
誰も助けてもくれないですし、仲間等は居ません。
眼に見える物は、全て自己の渇望的幻想でしかなく其の事を鳥瞰を以って知る事が無い者は不景気時に羽が無いのに大きく飛んで行くのでも在りましょう。全ての行く先が幻影とも知らず。
今は、俗に云う落ちるナイフとの時期なのでしょうが、リスケしたり路線価の2倍程度で購入したりする者には、此の事は本質的に関係の無い事でも在り、抑々、何時の時代でも高く買う者は高く買うのです。
其の様な者に限り投資の格言を宣いますが、自分の事だと思わないのを先人が揶揄したとの事が格言の本質なのです。

本来投資家は自己の中に4人程度の人格を持ちコントロールしない事には出来得ませんし、器用貧乏で無い、実直で努力家で不器用な人には生得的に持ち合せの無い思索なのかとも推量もします。

終わり。
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