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有形の価値・無形のアドバイス・権威に左右される大衆。

2019年 03月25日 15:48 (月)


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こんにちは。

たまには実務の一端を綴って行きたいと思います。



とある時分に相談受けたお客がおりました、内容は相続税対策の事柄で。

僕の本業は、不動産売買や 資産活用、建築請負一式やら多岐に渡りましす、心根では副業で不動産投資をしていまして、本業が一番儲かるので、お蔭さまで自分が食べるには困らないのと、気を使わない、自身が楽しめ、お客さんに感謝される仕事以外は潔くお断りしております。

今回は、お客さんの優柔不断な性格と今後を思うと、資産活用は駐車場が吉、相続発生時は一部土地売るのがベストだとの選択肢を出しました。

相談者の求めてる答えは、すぐに読み取れますし、いくらでも迎合致しまして、気持ちよくも容易く出来ます。
ですが、上記の様な営業スタイルに付き、お金は掛けずが吉、アパート建設なんて駄目でしょと諫めます。


ですが、お客さんは、アパート建設したいんです。

其の意図を知りつつ貶した僕は、お客からしたらば半ばバカ扱いです。
単純に勝算が無いと思えても、話に乗ったらずっと嫌味言われる可能性を感じましたし、儲ける事は皆無でしょうが、失敗は他人のせいにする典型的な患者で大衆の中の大衆。


こんな時は、向こうが引け目を感じる様に誘導します。
他業者に相談に行かせ、件の他業者で建設すんでの処で、かぼちゃやレオの件と、今後の市況等の要因を銀行に改めてレクチャーされ目が覚めます。

お馬鹿な客は、不動産屋よりも銀行などの権威者の言葉を信用致しますから、行員の口から同じ事を云わせました。

既に、違うアパートを管理させてもらってるオーナーなのですが、最後は銀行にも諫められなんとなく感謝はされますが…………。

本分として、無形の仕事でも感謝される事をするのがストレスが無く、印象も良く信用も多いと思います。
有形の土地を売買する時も、感謝してい頂けるお客さん以外は本当にお断りし、ノークレームを目指します。


無形の仕事は、薄い感謝と、収入無し…………。

有形の仕事は、感謝されて、収入有り。

難しいですが、お客さんにとって莫大な資金を、ドブに捨てる事を未然に防いであげても収入無く感謝も薄い…………。

本来の成功報酬は、目に見える物でけでは無く、目に映らない未然に防いだ損失のアドバイスにも、反映してもらいたいなと勝手に思ってますし、せめて感謝は示して頂きたい。


不動産屋も20年やれば、此の程度の誘導は寝てても出来ます。

自動車整備の方が、エンジン音を聞いて、車種が分かり何処に異常があるか、分かるのと同義かと。

出来ない不動産屋や、売りたいが見え見えの不動産屋は、会社に資産が無い、お金が無い社員か、経験が浅い、ガメツイと考えられます。

何が真理か、理解出来なくなる時も御座いますが…………。

では、此の辺で終わります。↓ポチってね

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Re: 啓蒙mitsさん

2019年03月27日 12:02

ラクマチのコメでしょうかね?

削除されて残念ですねw

気持ちはよーく理解します。

重ねて書き続ける事ですね。

啓蒙

2019年03月27日 08:37

活動したつもりがヤベー奴と判断され
連発で削除されてしまいました!
面白いから続けますけど…
自分が大したもんじゃないことは
百も承知笑笑
みんな生き残りに必死ですね!

Re: Jine さん

2019年03月26日 14:16

不条理、理不尽…………

僕のテーマですw。

世の中不条理に条理が在ろうかとも云えます。

其の咀嚼を何処迄理解し得るかですかね⁈

観察者からの視点では、僕は意外や評価が低くないでしょうが、
自己では大した事も出来ない怠け者ですよ。

Re: saitさん

2019年03月26日 14:11

基本的に、コンサルを受け入れる事で自己が満足、”最高の学び方””
なのでしょう。

予備校に行って大学に入る事を否定する人も少ない。

同じ事でしょう。

所詮は、生得的に指示待ち人間とも観察出来ます。

Re: 恐妻さん

2019年03月26日 14:03

正直、皆そうですよねw

僕もね…………

ですが、齢を重ねる事に気持ちが広くなっていきたいなとは思います。

2019年03月26日 11:22

Ishiさんのように、井上さん(ボクシング)、イチローさん、大谷さんのように、天性の才能と努力を重ねた人は…
少数ですwww。
世の中、不条理です(@wぷ

はっきりしてます、今は素人サラリーマンは、参入しようとする段階で、知恵遅れ?センス無しです。
遅すぎます(@w非難覚悟

才能ない人(@w私もそうww
は…
自分の能力を高めるべきかと思います。
まず…
自分で考え行動する以外はありません。
最終的には、責任をとるのは、自分ですww
婿さん??も。ある意味…とほほ、ですネ(@wぷ
本人わかってますから…
良い方だと思います(@w本心

最後は…コンサルではなく自分です!!!(@wキッパリ



地獄の一丁目か?天国への入り口か?

2019年03月26日 06:14

コンサルの話など聞き手の素養によってどちらにもなります。

拒否反応を起こす人もいるでしょうし、その逆も然りでしょう。

天国行きか、地獄行きはあなた次第です。

只、”酒はウマイしネーちゃんキレイだ”・・・これを天国と勘違いするのが大衆というものです。

酒池肉林は身を滅ぼします。

2019年03月25日 22:55

こんばんは!!

私もそうですが、大半の人の相談は自分の考えを肯定してもらいたいからするので思い通りの答えがでないと不満なものです。
不動産屋に来る人の多くが不動産を買うなり貸すなり売るなりの考えを持ってやってくるでしょうからね。

このコラムも懐かしいですね!

Re: mamiさん

2019年03月25日 22:12

ガン患者に余命をハッキリ伝える事は今は良しでしょうが、
昔は、本人に内緒って残酷かとは思いました。

其れと同じですが、少し足りない頭ですとハッキリと専門家でも
身分の低い不動産屋が上場企業の重役に云っても耳に入りませんw

Re: おそまつさん

2019年03月25日 21:58

こんばんはー。

兄貴、DIYいつもコラ拝見してます。
コメは出来ませんが…………

遠いので見学会は欠席ですw

名古屋開催で今度、麻雀、懇親会開催お願い致します。
行けるかどうか知らんけどw

御贔屓に有難う御座います。

Re: 宇宙の旅人 さん

2019年03月25日 21:54

諫言耳に逆らうとの事ですね。

甘言を諫言と還元出来ない人は、人生幸せです、或る意味。

長男に多いですね。

生得的で決まります、贖ってもしょうがない事でも在りましょ。


2019年03月25日 21:53

最良と思われるアドバイスほど苦いですかね 笑
患者って、似てますね!
満足して戦って死にたい人もいるんです。。

Re: 通りすがりさん

2019年03月25日 21:48

曲突徙薪…………

ググりましたw

まっ、心配は知識が増えるに連れ大きくなるものです。

心配しない、危険と思わないのでは無く、バカは知識が無いから
心配も出来ない、注意の意味の存在も無いのでしょね。

次回も四字熟語夜露死苦です。

2019年03月25日 21:00

日本人ってってアドバイスはタダ
だと思ってるんですよね

そして、自分のほしい答えを
さも、権威があるかのように行ってくれる人には高額なコンサルを払う

そういう生き物なんですね

薄い感謝の人々

2019年03月25日 20:19

こんばんわ。
またコメントさせていただきます。

相談に来る人々は自分の考えている
結果に追認してくれる人が結果的に
良い業者さんで、耳に痛い話をして
たとえ正論でも聞く耳持たないように
感じます。
短期的にですが、、、
長期的には感謝はしないまでも
あの人のいうことも一理あったかくらい
な記憶にとどまるかも。

華々しい投資家がセミナー講師とか
している姿を見ると否定は殆どせずに
ニコニコ頷いてお客の話を聞くのが
仕事のように見えました。

逆にお客の話をキチンと聞いて
的確なアドバイスをごり押ししたら、
喧嘩になりそうです。

楽待サイトでも的確なアドバイスを
されている方は酷評(良くないね)が
天下一品になっています。

本音と建前、
現実と妄想の境地を
行き来きするのも
必要悪かもと思います。

無形のお仕事

2019年03月25日 20:06

お疲れ様です!

最近、知人にも「誰の言う事を信じるか⁉︎で、人生が変わります!」とアドバイスした事があります。

因みに自分は無形(ムケ)には辿り付けません!(泣)

2019年03月25日 19:59

曲突徙薪のお話ですね。
生き方スタイルともいっていいと思います。

五木寛之氏の著書の中に相手に恩を売るのではなく、自分の性分でやむにやまれず勝手に心と体が動くものだと書いてありましたw

私、私は・・・小生はそこまでに至らず、狼は生きろ!豚は〇〇と絶叫してると思います。

Re: 地主さん

2019年03月25日 18:44

こんばんは。

そうですね、コンサルの話しに絡んでいます。

取りま、善し悪しは別として、相談受けたら時間で幾らって事を
商売にして居る人は、要は精神的なモノの解決ですから、物質の事の
相談とは違い、批判が出てしまうのでしょうね。

正直、不動産コンサルを名乗る輩で僕よりも知識が有れば許しもしますが
恥しくないのかなと⁈

専門家って云える輩が存在するか⁈

一番乗りか?

2019年03月25日 17:29

こんにちは!

昨日の話につながるコラムですね!

無形の仕事が、正に、人の『相談に乗ること』

英語で言えば
コンサルでしょうか?

分からないかな。。。