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DIYとホームセンター。

2019年 08月29日 13:43 (木)


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こんにちは。

昨日は休みで、私用にてホームセンターに行きました。

男の子ってホームセンター好きな人が多いとは思いますね。
昨日の目的は、単にインパクトのビットを買いに行っただけですが、何だかんだの2時間は居ました。

結局、お勘定が2万程度になりましたが、序でにアレもコレもと・・・・
スケール等はトータル6個は持っているのかとも思います。

手の届くところの全ての空間に置く物との思いが在りますので、社内、車内、自宅、作業場等。
インパクトも3個、カッターも5本等々、同じ物を数個買う癖が付いている。

無駄に道具が好きな事も在り、買いそろえて仕舞う。
大工道具も鉋2個、ノミ、砥石と揃えが在るが、年に数回しか使用はしない。

何しろ、欲しいのですね。
道具などは、一回買ってしまえば、其れを自己で使用しDIYで費用を浮かせれば直ぐに元は取れる。

丸鋸などは1万円程度で買え、インパクトも1.5万の物でも充分使用に耐えますので、仮に所有物件の6帖台所の床フローリング貼りの上に、ベニヤを敷き其の上にフロアータイルを自作すると材料費4万程度+工具3万弱の7万で御釣りが出ます。


実際、ウチの会社で管理しているお客さんから此の工事を請けるならば、14万の消費税を貰います。
全て外注の下請けを頼むと、大工1日、内装材工で原価7万程度が僕の会社の支払い分の7万が利益。

通常の不動産屋は○○建設に丸投げなので、7万の原価に4万載せた金額を建設会社が不動産屋に請求し、不動産屋がまた3万載せ14万の請求が大家に届く仕組み。


また、費用対効果でも在りますが、DIYでの差額が約7万円/日、日数1日のDIYならば、自己のサラリーの1日の単価計算との兼ね合い。


DIYならば初回こそ道具代を計上しますが、2回目以降は材料費のみとなれば、今迄管理会社に支払っていた14万とDIYで4万程度で10万は差額が出て来ましょうが、数が増えると中々手が廻らずに、大工や内装業者、水道屋等、直に頼む事を施策するのがベターなのでしょう。

ですが、DIY苦手な人も居るので、諦めて中間省略を狙い、大工や内装屋に直接発注も悪い事でも在りませんが、其処にも多少の建築知識が無いと、結果、工事が遅くなり機会損出が発生し、視認できない損出も発生している事も多いでしょうし、所詮、機会損出は、観えないので理解出来なく、其の意味では損得は測れない事でもありましょうが、実際は多く損出の垂れ流しだと思料して居ます。

僕が馴染めない者は、DIYも出来ないのに支出を浮かせる算段の計算ばかりの者。

世話になっている不動産屋や、建設屋の常識の範囲の鞘抜きを是としないケチは嫌い。
其処に、其の者の心根を診ます。

此の事は異論も在るでしょうが、必ず機会損出も相当に出ています。
空室期間が多く出たり、緊急対応してもらえず結果、長期入居者を逃したり。

本当に視認できない事なので、上手に回らない方々は、何かしらの性格の歪みが露出している事に起因しているのかも知れませんね。

運営が上手な大家さんたる者、たまに趣味のDIYと建築スキルを身に纏い、今後の運営の糧にし、世話になっている不動産会社にも多少はお金を落とす事が肝要かとも思って居ます。


話戻り、僕は誤解されますが、DIYは殆どしません。道具は沢山持って居ますが。

其れは、完全な趣味的な事でしか無く、元大工だからって自己の物件を全てDIYはしませんし、逆に殆どしたことも在りません。

自己の物件でDIYは、10年前が最後、最近大家さん仲間が増えたので半ば趣味で自分の物件を提供して8月上旬にしたのが最近の事、縁で知り合った大家さんが何かの為にでもなればとの思いも在り、徐々にDIYを教える布教をしていきたいとは思いますが、気紛れにて。

趣味で道具を揃え何を作るかとの事にもなりますが、主にオリジナル家具です。

会社の書棚とか自宅の犬の仏壇等を自作して居たりします。
デザインの拘りが強く、探しても販売していないしので、しょうがなく自作しているとの事。

また、本来は自分で身体を動かして現場作業も好きですが、お客から請け負う物件に社長が自ら動いていては、何かと不味く、大工さんにお願いし内装等も全て外注し鞘を貰い、自身の物件は上述の1日の費用対効果を考えるに中々手が出ずで。

本来DIY大工仕事を覚えると幅が広がります。
間取りの変更も出来て仕舞いますが、其処迄行くと費用対効果は絶大でしょう。

今後、古臭い間取りの2DKを1LDKにとの需要も多く出てくることかとも思います。

僕は、不動産投資の事の有用性を流布する事よりも、DIYの楽しさを流布する事が性に合っては居るのかとも思います。

以前にも云いましたが、生得的には大工かとも思てはいて、だが其れでは食べていくに満足ですが、其れ以上の事が出来ないので今の立ち位置が在るのかとも思って居ます。

同じ不動産投資の事を教えるにも、DIYは愉しい。

何故か?
多分、DIYは建築知識で理屈や先人の知恵で方程式に似て答えが明確だからかも知れません。

不動産投資の銀行融資の用法や、上手な買い方は知識では無く、感性ですから、教えても出来無い者が多く、教え甲斐が無いのです。

と云う事で、来月は2軒のDIY講習と相成りましたが愉しみです。

費用対効果は僕に執ってマイナス要因にも診えますが、逆の意味でDIY講習をしない事での機会損出も在るのかも知れないとの思いで、何かしら得る事も在ろうかと期待もし観えない物を求めたいとも思います。

終わる。
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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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Re: HC→パラダイス

2019年09月03日 23:59

ホムセは男の子には遊園地の様ですねw

僕は、ペット、洗剤や文具、道具迄、本当に見る物が多く散財してしまいますw
お互い気を付けましょ~

Re: スケールは5個?

2019年09月03日 23:57

今日は、遠隔愉しかったですか?

僕は、例のアプリに遣られ参りました。
機種変しますわ・・・・w

HC→パラダイス

2019年09月03日 02:26

私も大型ホームセンター行くと数時間は出てきませんねぇ♪
どこに何をどう使うか妄想しながら品揃えチェックしちゃいます。

あれ?春日部は15日じゃなかったでしたっけ?
16日も…ishiさん連チャンですか?

スケールは5個?

2019年09月02日 22:50

コメント遅くなりました。汗

本日も塗装(天井にシーラーを塗る地味な作業)をしてきました。
シーラーの次の塗りで、どんどん色が付いていく過程が堪らないですね!

床貼りだと、根太の後、合板を貼って床ができていく工程と、フロアタイルなどで一気に見違える瞬間が好きです。

DIYによる機会損失はありますが、子どもの夏休みも終わったので、DIYに掛けられる時間も増えそうです。

スケールとカッターは5〜6個?あります。笑


7日、宜しくお願い致します!
材料の事前確認その他、お気遣いありがとうございます。

まあまあ遠いので笑、お気を付けてお越しください。

Re: 7日はよろしくお願いします

2019年09月01日 17:08

ホームセンターって何故面白いかww
男のロマンが詰まっているのでしょう。

所さんや、ヒロミに憧れる男子は多いでしょうからね~

其の為にも、お金は必要、其の意味で不動産投資は最良だし、一石二鳥。

Re: DIYは趣味で

2019年09月01日 17:01

楽しみにしています。

弄り甲斐は相当に感は在りますし、きり無いw現場ですね~

7日はよろしくお願いします

2019年09月01日 12:43

お疲れ様です
昨日、春日部を先行して拝見しました

DIYのやりがいがある(ありすぎて少しひるんだ)物件ですね

コスト削減に関しては仰る通り、
どこをプロに助けてもらうか?
DIY出来ると幅が広がるように思います

そして、ホームセンターは大人の遊園地
一日でも居られる気がします
(カードの支払いは見なかったことにします)

DIYは趣味で

2019年08月31日 00:40

お世話になります。
DIYはやはり趣味の一環で、経費削減目的ではとても取り組めません。
楽しんで、知見が増えれば満足で、実際経営としてDIY は工期もあり、されている方は流石と思います。
またせっかく行うからには、参加した方の知識、経験となれば、よいかと思っています。元来孤独な大家業、楽しんで交流が持てれば、満足です。

Re: DIY

2019年08月31日 00:37

16日また一緒に作業ですねw
素人大家さんも参加でデジャブw

とりま、木工事は愉しいですよ。

Re: No title

2019年08月31日 00:35

16日参加ですねwww

愉しくいたしましょう~

Re: タイトルなし

2019年08月31日 00:34

コスパを気にすると仕事では出来ませんw

DIYの旅は完全な趣味だから行けます

ですが、既に息切れ・・・・

今年は控えますw

DIY

2019年08月31日 00:20

小学校低学年の時に将来の夢で『大工さん』と書いていたようで、昔から作業は嫌いじゃない部類みたいです。

ただ、実際DIYやろうと思うと、現地で寸法測って、ホームセンターで材料選んで、軽トラで運んで、軽トラ返しに行って、
なんかやってるとこれだけで1日が終わってしまいます。。
皆さん簡単そうに書いてて、ビックリします。

そして、実際にやると作業の詰めが甘く、仕上がりのレベルが低いなぁと思う今日この頃です。笑

なにが言いたいかと言うと、春日部のDIY宜しくお願い致します。

No title

2019年08月30日 21:44

こんばんは。

大変失礼致しました💦
新しいPCにしたら、設定が外れていたようでした(>_<)
16日、頑張って働こうと思っています。

どうぞよろしくお願い致しますm(_ _)m

2019年08月30日 14:23

こんにちは。

父の影響もあってか、小さい頃はよく色々作ってました。ミニ四駆のコース自作したり、トイレの棚を作ってみたり、、、懐かしいですね。
オトナになってすぐ「コスパ」を意識してしまいがちですが、単純に楽しむ心も持ちたいと、ぼんやりと思いました。

Re: No title

2019年08月29日 23:48

コメント有り難うございます・・・・
が、どなたかお名前記載が無く?

とりま、当日は楽しみですが、怪我にご注意下さいw

Re: 現場作業

2019年08月29日 23:45

DIY後の懇親会は善いモノでしょw

今回、色々と申し訳御座いません。
お付き合い頂き感謝致します。

其の分マンツーマンで指導致しますのでお許し下さいw

とりま、珍道中ですねオッサン3人でw
前日は、ニンニクなどは食べないでくださいね‼。

Re: 勉強させていただきます!

2019年08月29日 23:42

正直、無理やりならば遣らない事ですよねw
好きでないとモノにはならない何事も。

DIY多少好きになれたらイイですねw

汗をかく事は良い事ですし、作業中の没入感も楽しいですし。

No title

2019年08月29日 22:10

こんばんは。

DIYは得意かと言われれば細かい事は苦手なのでそうでもない、と答えるしかないのですが、好きです:)

高校の時に美術部だったのですが、絵を描くのも楽しかったですけれど彫塑もまた楽しく。(先生が日展常連の方でした)
でも、一番好きだったのは、小学校の頃の美術の工芸だったなぁと思います。
木製の状差しはデザインが我ながらなかなか良かったかなぁと思え、先生にも「これは売れる」と言って戴けて子供心に嬉しかった覚えがあります。

コスト削減という意味でも魅力的ですが、やはり楽しみでないと続かないかな、と思っています。

16日を楽しみにしています:)

現場作業

2019年08月29日 18:12

こんにちは

DIYは未経験でしたが、お陰様で最近少しずつ経験しています。工具や材料を見るのは好きですが、いざやるとなるとヘマする予感しかしないので、喰わず嫌いできていました笑

ほんの少しの経験だけでも、現場作業の大変さを知り、代わりに作業してくれる業者さんへの感謝の気持ちが湧いてきます。

そういう意味でも、何事も経験なのかなぁと思います。

来月もDIYの千本ノック、よろしくお願いします!

勉強させていただきます!

2019年08月29日 15:31

こんにちは。

得意不得意で言えば、僕はDIYは苦手分野だと思います。原因は簡単でやらないからなわけですが、コラムニストになって少しずつですが、自分の幅を広げたいと思うようになりました。
ishiさんの言う機会損失よりもっとずっと手前の段階ですが、自分のペースで学んでいきたいと思います!