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融資が厳しい・踏み絵。

2019年 05月13日 14:20 (月)


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こんにちは。

読み手は、物件を買いたいが買えないと悩む方々かは知りませんが、買えない=融資が出ない。

融資が出ないで思案を巡らせ策を練る。

其の、融資は出ない事の事実は存在として在ります。
解釈として何をすれば良いかとの事でしょう。

事実と解釈の用法。

何処かで聞いた事は在るかとも思いますが、解釈は観念でしかない。

問題は融資が出ない事実では無く、事実に対峙した時の自己。
出ないなら現金で買うか買わないか?

現金で買っても良いと思える物件かとの解釈も自己に内在する観念ですが、多数派を占める事と事実を混同すると常に間違います。

此の事の理解が肝要な事なのかとの思い。

抑々、今迄は融資が出たで在ろう物件も否決されて、ジリジリとして、買いたいとの事しか思考が巡らない方が多い様に感じます。
此れ等の意見を考察するとイイ学びにはなります。

此れ等は、セオリーのど真ん中を闊歩していますが、先の解釈と事実に照らすと・・・・

事実は、持ち込む物件が否認されてる事。
解釈は、銀行のスタンスの変化。

此れは違和感しか在りません。

事実は、否認は間違いは無い。
解釈は、持ち込む物件が総じてゴミで担保割れだから。

銀行のスタンスの変化は他者の視点でしかなく、自己に視点が向いてなく、銀行の顔色を見ている愚。
物件も己の鏡。

事実は、物件の否認ですが、持ち込む人の否認と同義。
ですが、人物が性悪でも物件が安く土地の担保価値が有れば融資は出る、今でも、誰にでも。

要は、物件選びの前の段階のお話。


此れが実際の冷静な考察なのかとも思います。

肝心な事は、物件の”事物””の物と、自己の解釈の理解の”物事””の事です。

事物の物に拘っている様で、其の実、融資が出易いとの安直な思考でクソ高い物件を検討する事ばかりに思いを馳せ、銀行のスタンスや景気の上下ばかりに目を配る前に、自己ので組み立てた用法を苦心する事に思案を巡らす事が肝要かとも思います。

重ねですが、テクニックでは無く、物件の力が在れば、今でも誰にでも融資は降ります。

一番簡単な様に見える事は一番苦戦します。
誰でも出来そうな事は、実際に誰にでも出来ます。


此の融資が厳しいとの記述を記している物は、踏み絵です。
上述の簡単な事を、ブログやコラムで然もアカデミックに政府が金融庁がと宣う事は滑稽でも在ります。

上述の金融庁云々の泣き言を云うも者は、抑々が今迄クソ高い物件コレクションとの事の暴露。
最初の物件だろうが、10棟目だろうが、今持ち込む物件が、評価との乖離が無く逆に評価以下なら犬にでも貸します。
逆に、キャリアが長くとも直近がゴミコレクターでは、過去のアドバンテージは吹っ飛んでマイナスでしかない現状。


其処で、立ち返り自己を見直し見詰め、自己の解釈の理解の事柄を注視出来れば、此の厳格化された事には、意味も在ろうかとも思えますが、懲りずに物件が安くなると買えるかな?なんて微笑んでもいましょうが、当然安くも買えない器量でしょうし、負の遺産の重しで当面は大人しく残債を減らす事しか無いのが実情かなと。


何処に行きたいのか・・・・


話は逸れますが、大勢の初心者や経験者と交わり、思う事は物件のスレ違いの不思議。

物件はお宝に見えるが、掴んだ人物が阿保で逃がす無様や、頭脳明晰だが苦行の様な物件を勇んで買う様など。

経験値や偏差値がモノを云う世界では無いのが不動産投資です。

偏差値が高い人が優秀な投資家の必須条件なら僕は即退場でしょう。
経験値がモノを云うなら、不動産屋は皆、大金持ちです。

実際、不動産業一本で食べている者で裕福と云われる年収2000万以上は10%位でしょう。
其の他は平均的な稼ぎです。

此の様な仕組みの中で、お得な物件は山程在りますが、お得で無い物件がお得に見えている方が多いので、一部の者は安泰です。

融資が皆に出ない事が良いかは判りかねますが、結果、其の事で大勢の方々が馬鹿な買い物をせずに済んでいるのかも知れませんね。

安く買う以外に勝る事は無く、簡単な事も無いと思いますが、此の事も自己の中の解釈、観念。

では終わります。

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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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Re: 恐妻さん

2019年05月15日 00:21

ホント簡単な理ですが、何をバカの一つ覚えで融資が厳しいとな⁈

融資では無く、物件自体が厳しいと焦りが無いのが致命傷。

今後、相当な人が此の世界から消えるのでしょう。

毎度毒を吐いて申し訳無いですw

No title

2019年05月14日 21:22

こんばんは!!
ご無沙汰しておりました!汗
先日、とある方のコラムを読み、正にこのコラムと同じ印象を受けました。
融資が出ないのではなく、その物件には出せなかっただけなのでは?と・・・
事実、未だ満額融資を受けて買い続けている人は私の周辺にも結構居る訳で・・・
ここをはき違えて、無理に買うと痛い思いをするのでしょうね・・・

管理人のみ閲覧できます

2019年05月14日 12:59

このコメントは管理人のみ閲覧できます

Re: 素人リーマンさん

2019年05月14日 00:39

実際、難航はするかなと思いますが、出来る事は運営しか有りません。

今後勝負するなら、現金買いの戸建を買い転売が率は高いですが、難易度も高い。

利回りほしさに地方のアパートは駄目かなと。

残債以上で売却出来るなら売るのも得策では有るかなと思います。

何しろ気楽では居られない時代になるのかとの準備は必要かなと。

Re: No title

2019年05月14日 00:33

占師の話しは正に落語な落ちですね。

みな専門化等は専門バカでお金儲けの才能とは丸っきり別。

頭良いから一流の企業に入れるのは確かですが、其は良い歯車として、部品としての機能の特性でスタンドプレーをしない従順さと自己を見ない素直の評価。

悪く云えば勉強以外に取り得がないから何処へも行けないから飼うのに安心だからです。

此の辺もブログにストックで書きましたw
もう少し優しい言葉で。

Re: いつなのか!地主さん

2019年05月14日 00:22

まぁ先の事は解りません。

今の事で一杯ですw

自分の事だけの肌感覚は、絶好調です。
実質上満室ですし、いつになく全方位的に商売は順調。

なので一旦様子見です。

今年はもう仕入はしないかなと。

大抵、不景気になりドコからどの様に、幾ら値を下げるか何て予測は出来ない。
終わってみて、一様に想像を絶するとかNHK特集でやる。

バブル崩壊が一気に崩れる事だけは同じ。
其の何かが判らない事から来るからでしょう。

なので、設備投資もしない、仕入もしない、借入は増やさない。

全方位で様子見かなと。

来年悪くなったら更に様子見、景気順調でも様子見。

来年後半戦に考えるかなと。

No title

2019年05月13日 22:56

こんばんは。
今回も核心を突いたブログ内容でした。
先日相談した親族経由の金融機関はやや難航中で、誰でも判るような断る言い訳を若い担当者がし始めたので、そんな判り切ったことを聞く時間は無いと伝え、若干強めに交渉中です。
あと教えて頂いたところはアポ入れましたので今週訪問し色々相談してきます。またご報告しますね!

No title

2019年05月13日 22:22

こんばんは。

いつもながら、含蓄のあるコラム、唸りながら拝読しておりました…。

>経験値がモノを云うなら、不動産屋は皆、大金持ちです。

はっとしました。確かにそうです。
占い師の方に対して、運勢を見られるなら寒空の中凍えながら座っている必要は無いとの言葉を聞いた事がありましたが、それに重なるなぁと…。

婿様が需供バランス崩壊と不況が重なりそう、とお書きですが、丁度さっきニュースで3か月連続景況感が悪化でリーマンショック以後初めて、と言っていました。
私のような普通の人間だと、戦後最長と言われる景気の良さを感じられない状態だったのですが、感じられない内に悪化してしまいそうです(>_<)

いつなのか!

2019年05月13日 20:31

こんばんは!

そうはいえど、何となく攻め時が近づいて来ているのを感じます。

保育料無償化が決まり、消費税増税には疑問符、米中貿易悪化、疲弊する地銀。

買換え物件含めて6億くらいいくことになると思っていますが、ギリギリまで待つことになりそうです。

その間は、この間買いそびれたような激安アパートや戸建でお茶を濁しながらになりそうです。

僕の周りでは、これまで沈下していた退去の動きが出てきました。賃料の高目の人達です。

受給バランスの崩壊と不況が重なる予感がしちゃってます。汗